Wie in 2023 een hypotheek afsluit, krijgt de mogelijkheid om iets meer te lenen dan in voorgaande jaren mogelijk was. Dit komt doordat dit onlangs door Nibud is bepaald. De loonstijgingen spelen daarin een belangrijke rol. Die is volgens het CPB bijna 4 procent. Wie geen loonstijging verwacht, zal ook geen grotere maximale leenruimte hebben. Het is daarom belangrijk om eens goed te bekijken wat er nu precies wel en niet mogelijk is voor huishoudens.
Hoeveel kan je precies lenen?
Het is door de loonstijging mogelijk om tenminste evenveel, maar waarschijnlijk iets meer te lenen. Het is wel per huishouden verschillend wat er mogelijk is. Het is goed om naar enkele voorbeelden te kijken. Waarbij is uitgegaan van een hypotheek die 10 jaar rentevast is. Wanneer je alleenstaand bent, dan is er geen voordeel. In 2022 kon je als je een inkomen van €50.000,- had, dan kon je €214.000,- lenen tegen 4,33% rente. Wordt in 2023 de 3,7% erbij gerekend, dan kan je nog maar €213.000,- lenen. Dit heeft te maken met stengere regels. Verdien je bijvoorbeeld €75.000,- dan kan je wel iets meer lenen bij een loonstijging.
Het belang van de loonstijging
Het is wel belangrijk om te benadrukken dat de loonstijging een grote rol speelt. Wanneer je geen loonstijging verwacht, dan zal dit ook de mogelijkheden met betrekking tot je hypotheek niet ten goede komen. Het is zelfs zo dat voor iemand die €75.000,- verdient, dat zonder loonstijging in 2023 juist €7.000,- minder te lenen is dan in 2022. De stijging van 3,7% betekent juist dat er €6.000,- te lenen zal zijn door dezelfde persoon. Het is dus wel essentieel dat er een beter loon verkregen zal worden.
Hypotheek voor een stel
Natuurlijk is het ook belangrijk om te kijken naar de mogelijkheden voor een stel in 2023. Beide inkomens mogen voor 100% meetellen als de hypotheek wordt bepaald. Dat is dus meer dan nu het geval is, omdat het tweede inkomen maar voor 90% meetelt. Wie dus als tweeverdieners samen €80.000,- verdient, kan nu €389.000,- lenen en in 2023 €397.000,-. Wanneer je samen €100.000,- verdient, dan ga je van €503.000,- nu, naar €505.000,- straks. Is er geen loonstijging? Dan ga je van €503.000,- terug naar €487.000,-. Houd dit dus wel ook goed in de gaten.
De rol van de stijgende hypotheekrente
Wat wel belangrijk is, is dat in 2023 de stijgende hypotheekrente ook een rol gaat spelen. Die stijging is nu al te merken. Dit is ook de reden waarom veel mensen juist minder kunnen lenen dan voorheen. In januari 2022 was de rente bijvoorbeeld slechts 1%. De stijgende hypotheekrente heeft dan ook een grotere impact dan de veranderende regels. Daarom is het ook belangrijk om zelf alles nog eens na te rekenen als je straks een hypotheek wilt afsluiten. De ontwikkeling van de rente is namelijk op dit moment niet helemaal waterdicht te voorspellen. Daarom is het goed om hier het nodige mee te doen als consument.